CONTRATOS COLABORATIVOS PROGRESIVOS DE DISEÑO-CONSTRUCCIÓN (PDB). Diseño-construcción progresiva (PDB). Diseño y construcción con un diseño y un precio fijo. Progressive Design-Build (PDB). Design-Build with a Progressive Design & Price.

Como precedente a la presente guía, recordamos que la guía del “Construction Design Management. Diseño y Construcción. Design and Construction Project Management (DCPM)” analiza el diseño y la construcción (Design-build) que se ha utilizado en procesos de ingeniería (a menudo conocidas como EPC o ingeniería, adquisición y construcción).

El diseño y la construcción ha pasado de ser un método de entrega de proyectos nuevo y alternativo a una opción estándar a la que los clientes recurren regularmente para obtener el mejor valor en la entrega de proyectos.

Los estudios muestran los beneficios de la participación temprana del contratista en los proyectos, así como el enfoque grupal y la integración del equipo. El Design-build ofrece la oportunidad de agregar esos componentes a los proyectos.

Sin embargo, limita la participación del cliente una vez que se establece el precio del proyecto, aumenta el potencial de órdenes de cambio o reclamaciones si el cliente quiere un cambio después de la firma del contrato, y disminuye el control y la capacidad del cliente para responder rápidamente a las presentaciones de diseño. Además, aunque el precio único se conoce al firmar el contrato, es posible que no refleje el coste final del proyecto.

Ahora tratamos el Progressive Design-Build (PDB), que se ha convertido en uno de los conceptos más empleados en el mercado de diseño y construcción.

¿Qué es el contrato colaborativo progresivo de diseño-construcción (Progressive Design-Build (PDB))?

El contrato colaborativo progresivo de diseño-construcción (Progressive Design-Build (PDB)) es un modelo de ejecución de proyectos alternativo que combina los beneficios del diseño-licitación-construcción (DBB) tradicional (especialmente el control del cliente) con los del diseño-construcción de precio único (Lump Sum Design-Build (LSDB)) (especialmente la transferencia de riesgo al diseño -builder y punto único de responsabilidad) y proporciona más flexibilidad para el cliente.

Los clientes de grandes obras, al ejecutar sus proyectos de construcción de diseño, suelen contratar a sus constructores de diseño al principio de la vida del proyecto.

No solo quieren aprovechar al máximo la experiencia del diseñador-constructors, sino que también quieren trabajar en colaboración con el diseñador-constructors para desarrollar un diseño que cumpla con los objetivos del proyecto.

Reconociendo los beneficios de tener el mejor equipo trabajando en su nombre, los clientes generalmente seleccionan principalmente a sus constructores de diseño en función de las cualificaciones/calificaciones.

El PDB no sólo permite a los clientes participar activamente durante todo el proceso de desarrollo del diseño, sino que también fomenta una relación de colaboración entre el cliente y su equipo de diseño y construcción.

El modelo de entrega de proyectos de PDB proporciona a los clientes el rango más completo de control del proyecto desde el diseño hasta la construcción.

El modelo de entrega de PDB permite la participación de expertos en construcción durante la fase de diseño. Esta colaboración entre los profesionales del diseño y la construcción minimiza los problemas relacionados con la constructibilidad y proporciona una transición sin problemas para la puesta en marcha, la puesta en servicio y las operaciones.

Es muy importante que la selección de la empresa PDB incluya criterios de selección que se centren no solo en la experiencia técnica y de construcción, sino también en la capacidad probada de la empresa PDB para trabajar en un entorno colaborativo.

La experiencia de la industria con proyectos PDB ha sido favorable en todas las áreas. Los clientes han descubierto que el PDB es un método de entrega excelente para construir dentro del marco de un primer proyecto de entrega alternativo, y todo gracias a la naturaleza flexible del método de contratación del PDB.

El PDB también es ideal para los clientes que prefieren un alto grado de participación durante el diseño, la preconstrucción y la construcción, y para los clientes que desean alcanzar preferencias específicas de tecnología, estética y equipo.

¿En qué momento pasamos del contrato de diseño al “contrato colaborativo de diseño-construcción progresivo”?

El concepto del contrato de diseño de la construcción se transforma cuando los clientes esperan en última instancia que sus diseñadores-constructores proporcionen el precio, compromisos de desempeño y programación.

Es decir, posponen la obtención de estos compromisos hasta después de que el diseño se haya definido suficientemente, lo que aumenta la oportunidad de colaboración, trabajo en equipo y la probabilidad de éxito del proyecto.

El contrato colaborativo progresivo de diseño-construcción (Progressive Design-Build (PDB)) es un modelo de ejecución de proyectos alternativo que combina los beneficios del diseño-licitación-construcción (DBB) tradicional (especialmente el control del cliente) con los del diseño-construcción de precio único (Lump Sum Design-Build (LSDB)) (especialmente la transferencia de riesgo al diseño -builder y punto único de responsabilidad) y proporciona más flexibilidad para el cliente.

Al igual que en LSDB, el PDB implica un único contrato entre el cliente y la empresa de PDB, con la empresa de PDB responsable del diseño de ingeniería y la construcción.

Sin embargo, el PDB elimina el componente de adquisición de “licitación pura” (hard bid) del modelo LSDB y lo reemplaza con un proceso progresivo al final de la entrega de la construcción del proyecto.

Independientemente del enfoque de diseño-construcción seleccionado, los analistas han demostrado que los proyectos entregados a través de la figura del “diseño-construcción” PDB se desempeñan mucho mejor en términos de coste, calidad y cronograma que aquellos que utilizan el tradicional “diseño-licitación-construcción” y gestión de construcción en riesgo.

Los clientes requieren que se establezca un precio final del proyecto en el momento se selecciona el diseñador-constructor, lo que garantiza como cumplirán los requisitos del cliente dentro del presupuesto establecido.

Una vez que las partes han negociado y acordado en los términos comerciales de su relación, el cliente puede estar más seguro de que se cumplirán los compromisos del diseñador-constructor.

Este esfuerzo esencialmente alinea las expectativas desde el principio antes de ejecutar el trabajo de diseño y construcción, reduciendo así significativamente las expectativas desalineadas de alcance, coste y cronograma entre el cliente y el constructor del diseño.

Hay que tener en cuenta que la “entrega del proyecto” es un proceso integral que incluye planificación, programación, diseño, construcción y consideración de las operaciones y el mantenimiento necesarios para ejecutar y completar una instalación de construcción u otro tipo de proyecto. Al elegir la ejecución del proyecto de diseño y construcción, el cliente puede elegir entre varios enfoques para la "adquisición" y la "contratación".

Ventajas de los contratos colaborativos PDB.

El PDB facilita que el diseñador-constructor participe en permisos y otras actividades de desarrollo.

El PDB requiere que se ajusten las características del proyecto, se prioricen las preferencias del cliente y se verifiquen los costes de construcción. El objetivo de este proceso es que nunca llegue al final del proceso con una sorpresa presupuestaria al final.

El PDB integra al cliente, constructor y diseñador dentro del proceso de programación y planificación. Un método eficaz si se dispone de información sobre costes y alcance limitado, o si es difícil de determinar.

El PDB permite que se desarrollen estándares de diseño como parte del proceso de planificación y diseño, lo que puede ofrecer más oportunidades para el análisis de valor.

De estos temas se trata, desde una perspectiva práctica y profesional en la guía de Contratos Colaborativos Progresivos de Diseño-Construcción (PDB). Diseño-construcción progresiva (PDB). Diseño y construcción con un diseño y un precio fijo. Progressive Design-Build (PDB). Design-Build with a Progressive Design & Price. Progressive Design-Build, Fixed-Price Design-Build.